Cho tới thời điểm này, việc có nên dành dụm tiền mua nhà riêng hay không vẫn là một đề tài tranh cãi gay gắt giữa các quan điểm đầu tư. Trong khi nhiều chuyên gia chỉ trích việc sở hữu nhà riêng là “cơn ác mộng của người Mỹ” thì không ít người, trong đó có David Bach, lại đặt niềm tin vào điều ngược lại.
Là một triệu phú tự thân lập nghiệp nổi tiếng tại Mỹ, Bach từng giữ cương vị Phó Chủ tịch cấp cao của Morgan Stanley trước khi sáng lập công ty tư vấn tài chính FinishRich.com. Ông được biết đến nhiều nhất với loạt sách dạy làm giàu “Finish Rich” và “Automatic Millionaire” với hơn 7 triệu bản đã bán ra kể từ năm 1998 đến nay.
Nấc thang dẫn đến giàu có
Theo Bach, việc không ưu tiên cho mục tiêu “sở hữu bất động sản” là sai lầm lớn nhất mà thế hệ Millennials hiện đang mắc phải, và mua một căn nhà chính là “nấc thang dẫn đến sự giàu có”.
“Giới trẻ hiện không tin vào nấc thang này, và đó là một sai lầm đắt giá”, Bach cảnh báo. Thậm chí nếu không mua nhà, cơ hội để họ thực sự làm giàu gần như bằng 0, vị triệu phú này nêu quan điểm.
“Một người sở hữu ngôi nhà ở mức trung bình hiện nay cũng giàu hơn 38 lần so với người chuyên đi thuê”, Bach so sánh.
Trong cuộc phỏng vấn mới đây với CNBC, vị triệu phú tự thân này khẳng định khoản đầu tư khôn ngoan nhất ông từng tiến hành chính là “3 ngôi nhà” đã mua. Ngôi nhà đầu tiên ở San Francisco có giá “tăng vọt” sau khi mua. Sau đó, Bach chuyển đến New York và mua một căn nhà mới. Tương tự, ngôi nhà này cũng tăng giá chóng mặt. Cứ thế, tài sản ròng của Bach tăng thêm hàng triệu USD “chỉ đơn giản vì tôi đã mua nhà”.
Phản bác quan điểm của những người theo chủ trương “sống du mục để có tiền đầu tư”, Bach nói rằng, nếu đi thuê nhà, bạn có thể dễ dàng tiêu hết 500.000 USD, thậm chí hơn trong suốt cuộc đời của mình (tạm tính giá thuê là 1500 USD/tháng, tức hơn 30 triệu đồng. Trong 30 năm, con số này tương đương với 540.000 USD).
“Nhưng đến cuối đời, bạn chẳng sở hữu gì trong tay. Hoặc bạn có thể mua một ngôi nhà, chi đúng chừng đó tiền rồi trả dần”.
Bước chân vào thị trường
Theo lời khuyên của vị chuyên gia tài chính này, nếu như bạn còn phân vân suy tính về việc mua hay không mua, không thể làm gì khác ngoài việc tính toán các con số cụ thể.
“Phải tự mình làm phép tính. Hãy xem chính xác chi phí của từng lựa chọn ra sao, bắt đầu từ những lựa chọn nhỏ nhất. Bằng cách này, bạn xác định rất rõ mục tiêu của mình. Sẽ không thể có lời bào chữa kiểu như: “Mình sẽ không bao giờ đủ tiền mua”, Bach khuyến nghị.
Một quy tắc vàng là luôn đảm bảo khoản chi hàng tháng cho nhà ở của bạn không chiếm hơn 30% tổng thu nhập đã trừ thuế. Tuy nhiên, cần nhận thức rằng “mua ngôi nhà đầu tiên không có nghĩa là mua ngôi nhà mơ ước”. Ngôi nhà bạn chọn có thể không hoàn hảo, nhưng nó phù hợp với điều kiện tài chính và cho phép bạn bước chân vào thị trường bất động sản.
“Thị trường đó rất màu mỡ. Tin tôi đi, bạn sẽ không bao giờ thực sự nhập cuộc chơi làm giàu chừng nào chưa sở hữu bất động sản”, Bach kết luận.
Quan điểm “Không nên mua nhà để dành tiền đầu tư” nhận được khá nhiều sự ủng hộ tại Mỹ trong thời điểm này. Theo một báo cáo của Chính phủ Mỹ vào tháng 7.2014, tỷ lệ người sở hữu nhà ở đã giảm xuống mức thấp nhất trong vòng 19 năm, chỉ còn 64,7%.
Một cuộc khảo sát do MacArthur Foundation tiến hành cũng cho thấy, gần 2/3 số người được hỏi tin rằng sở hữu một căn nhà không phải là điều kiện cần để trở nên giàu có giống như cách đây 20-30 năm. Thậm chí gần 43% không coi mua nhà là một khoản đầu tư dài hạn có lợi. Với họ, những người thuê nhà cũng có cơ hội thành công về mặt tài chính không hề thua kém những người sở hữu nhà đất.
Theo trí thức trẻ
